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Art.1º.- Objetivo del contrato. Desde el Servicio de apoyo al autoempleo del Behargintza Basauri-Etxebarri,se pretende el desarrollo de iniciativas empresariales que fomenten la creación del empleo en los municipios de Basauri/Etxebarri. El vivero de Empresas del Behargintza Basauri-Etxebarri, con la finalidad de apoyar a las empresas de nueva creación o pequeñas empresas no consolidadas que necesiten ubicación para el inicio y desarrollo de su actividad empresarial, constituye un espacio físico dedicado a acoger temporalmente a éstas ofreciéndoles una serie de servicios básicos. Art. 2º.- Objeto del contrato. Constituye el objeto del presente contrato, la prestación de servicios del Vivero de Empresas del Behargintza Basauri-Etxebarri dirigidos a empresas de nueva creacióny a empresas de reciente constitución. Art. 3º.- Servicios.
A-Vinculados al EDIFICIO: -Mantenimiento de las instalaciones comunes -Sistema de seguridad:el centro está dotado de un sistema de alarmaconectado a una empresa de seguridad, que garantiza los servicios de acudo y vigilancia en caso de incidencias. La dirección dispondrá de una llave de seguridad de cada una de las oficinas y entregarán dos al arrendatario, reservándose la posibilidad de cambiar la llave de acceso como medida de seguridad. -Mantenimiento y limpieza de las zonas comunes. -Seguro de responsabilidad civil del edificio de las zonas comunes: No obstante, cada empresa arrendataria será responsable de los perjuicios que su actividad pueda causar tanto a las personas como a las cosas ( a otros inquilinos, al personal o al mismo centro) por lo que habrán de contratar un seguro privado de Responsabilidad Civil ante terceros, que cubra daños y perjuicios que puedan causarse. -Aseos comunes. -Sala de reuniones: el vivero dispone de salas de reuniones que serán de uso gratuito pero para el que se tendrá que formalizar una reserva para su utilización. B-Vinculados al LOCAL: -Instalación eléctrica -Preinstalación Telefónica: Cadalocal cuenta con preinstalación telefónica, con la posibilidad de contratar el alta de la líneay la conexión a internet como servicio optativo. -Climatización: todos los locales disponen de instalación de la calefacción. -Infraestructura de cableado -Sistema de seguridad individualizado. -Suministro de luz -Buzón de correo instalado en la zona común, para recibir la correspondencia y comunicaciones de las empresas que se instalen. -Paneles de localización en las áreas comunes del ViveroSe colocarán Paneles de Localización para facilitar a los arrendatarios, clientes y usuarios en general, información acerca de la ubicaciónde cada empresa allí instalada.(número de módulo y lugar) 3.2.Servicios de apoyo: 3.2.1.Asesoramiento empresarial: se pone a disposición de las empresas instaladas en el vivero, elasesoramiento a iniciativas empresariales incluídodentro del Servicio de apoyo al autoempleo de Behargintza. 3.2.2.Servicio de formación:las empresas instaladas en el centro se podrán beneficiar de las jornadas, y actividades de formación empresarial que se organicen desde el Behargintza, a fin de mejorar la gestión de la empresa en su nivelde gestión, comercial,financiero u otros. 3.2.3.Acceso a documentación: Se pone a disposición de las empresas que se instalen los manuales y revistas (documentación)sobre temas empresariales, económicos y de gestión que constituyen la biblioteca del semillero.
3.3.Servicios optativo: Estos servicios no están incluidos en el recibo mensual -Servicio deinternet -Consumo de telefonía Para la prestación de los servicios conceptuados por parte del Vivero de Empresas, se facilitarán a las empresas con actividades no molestas, locales acondicionados para su gestión y sala de reunión en el siguiente centro: a) Vivero de Empresas sito en Baskonia nº 3 de Basauri. En este centro se ubicarán empresas que desarrollen diferentes actividades. Art. 4º.- Duración del contrato. 1.- La prestación de servicios por parte del Vivero de Empresas, se efectuará inicialmente durante el período de un año contado a partir de la fecha de suscripción del contrato. 2.- El contrato se podrá prorrogar por períodos máximos anuales, hasta una duración máxima del contrato detres años. 3.- Con carácter excepcional justificado, cumplido el plazo de 3 años, se podrá autorizar a los arrendatarios, previo análisis individualizado de su situación, a continuar en el local que vinieran ocupando, en cuyo caso la formalización del contrato de arrendamiento se realizará en las condiciones que determine Behargintza Basauri- Etxebarri S.L. 4.- Las empresas beneficiarias presentaran a Basauri-Etxebarri Behargintza, con una antelación de un mes a la fecha de finalización del contrato, la siguiente documentación: -Copia de las declaraciones de IVA-IRPF- Impuesto de Sociedades. -Balance y cuenta de resultados actualizados y en su caso cuentas anuales.(Balance, Cuenta de Pérdidas y GananciasyMemoria). -Relación de las inversiones realizadas desde la fecha de constitución ( concepto y cuantía ). -Copia del alta de socios y trabajadores enla Seguridad Social. -Fotocopia de los documentos de cotización a la seguridad social del personal contratado.(modelo TC-1 y TC-2 u otra acreditación suficiente). -Certificado delAyuntamiento de Basauri de estar al corriente en el pago de tributos. -Certificados actualizados de la Hacienda Foral y de la seguridad Social de encontrarse al corriente en las obligaciones contraídas con dichos organismos. -Otra información considerada de interés y que permita conocer la evolución de la empresa y la posibilidad de seguir utilizando los servicios. 6.-Informada favorablemente la documentación por el Comité de Valoración, el contrato se prorrogará por un período máximo anual. 7.- Informada desfavorable la documentación por el Comité de Valoración, el Vivero de Empresas procederá a la resolución del contrato. 8.- El derecho de uso del local es personal e intransferible, no pudiendo ser arrendado ni cedido incluso a título gratuito u oneroso. En caso de que Behargintza tuviera conocimiento de que la empresa arrendataria dispone (en propiedad o en subarrendamiento)otro local para el ejercicio de su actividad, se procederá a la extinción del contrato.
Art. 5º.- Solicitantes de los servicios1.- Personas físicas que promuevan un proyecto, dirigido a constituir una pequeña empresa en el término municipal de Basauri. 2.- Que a la fecha presentación de lasolicitud, estén constituidas y registradas. 3.- Empresas constituidas y dadas de alta en el Impuesto de Actividades Económicas dentro de los 18 meses anteriores a la fecha de solicitud de la prestación de estos servicios ( durante 2003 y 2004) y siempre que no sea la continuación económicade otra empresa pero con diferente denominación y utilizando buena parte de los elementos personalesy materiales de la anterior.), un capital social inferior a 120.202,42€ (20 millones de pesetas) y una previsión de menos de diez trabajadores. 4.-Behargintza Basauri-Etxebarri. S.L. podrán solicitarde las personas interesadas y/ o de cualquier ente público, cuantos datos estimen oportunos para poder constatar el cumplimiento de los requisitos contemplados en el presente documento. Art. 6º.- Tramitación de las solicitudes1.- Los promotores/as de proyectos y las empresas que quieran beneficiarse de los servicios a prestar por el Vivero de Empresas, deberán presentar en administración del Behargintza Basauri-Etxebarri un proyecto empresarial que recoja los siguientes aspectos: I.- CONDICIONES PERSONALES DEL PROMOTORES/AS - Experiencia en el mercado al que va dirigido el producto/servicio que se presenta. -Experiencia previa en el mundo empresarial(se adjuntará Curriculum Vitae del promotor/es/as). II.- PRODUCTO/SERVICIO - Descripción, necesidades que satisface - Análisis comparativo de ventajas e inconvenientes de nuestro producto/servicio respecto a los que satisfagan las mismas necesidades, indicando factores o clave de diferenciación del nuestro en relación a los otros. III.- MERCADO - Mercado objetivo - Proyecciones de futuro, determinando la tasa de crecimiento esperada y las razones que explican esas proyecciones. - Competencia. IV..- OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS - Objetivos a corto, medio y largo plazo. - Factores clave a los que hace falta hacer frente con mayor intensidad para garantizar la viabilidad del proyecto. V.- PLAN DE MARKETING - Previsión de ventas a medio plazo. - Precios - Canales de distribución. - Publicidad. - Promoción. VI.- PLAN DE PRODUCCION - Descripción del proceso productivo completo - Necesidades de medios materiales: maquinaria, utillajes, instalaciones, etc. - Necesidades de mano de obra - Necesidades de superficie. VII.- PLAN DE INVERSIONES - Inversiones en activos fijos materiales e inmateriales. VIII.- RECURSOS HUMANOS - Relación de los diferentes puestos de trabajo a cubrir. - Organigrama. IX.- PLAN FINANCIERO - Previsión de tesorería (proyección a un año) - Cuentas de Explotación Previsionales - Balances de Situación previsionales. - ¿Qué medios se van a utilizar para financiar la inversión (fondos propios, préstamos, subvenciones, etc.)? 2.- El Vivero de Empresas realizará un diagnóstico sobre la viabilidad de la propuesta, y propondrá al promotor los servicios a prestar. 3.- La convocatoria para la presentación de las solicitudes estará abierta.
Art. 7º.-Criterios de valoración para la selección de proyectos beneficiarios
1.- La elección de los proyectos que se beneficiarán de los servicios integrales delVivero de Empresas, la decidirá el Comité de Valoración del Behargintza Basauri –Etxebarri, entre las/os solicitantes que logren una mayor puntuación ( siempre que obtengan la puntuación mínima establecida por el comité)según los criterios de valoración establecidos en el artículo siguiente:
CRITERIOS DE VALORACIÓN ACORDADOS PARA REALIZAR LA SELECCIÓN DE PROYECTOS I.-CARACTERÍSTICAS DE LOS PROMOTORES/AS Y ADECUACIÓN PROMOTOR/A-IDEAEMPRESARIAL
II.- VIABILIDAD TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL PROYECTO (HASTA 20 PUNTOS)
b)Conocimiento de la evolución del mercado. c)Identificación de la competencia y posicionamiento sobre la misma.
III.- PROCEDENCIA
IV.- CREACION DE EMPLEO Se tendrán en consideración los siguientes aspectos; el empleo generado y latipología de la misma en el momento de la solicitud de ubicación (modalidades de contratación) y la previsión de empleo a crear a medio plazo, (trimestral y/o semestral). Se analizaránseparadamente: El empleo de los SOCIOS/PROMOTORES implicados en la actividad
a)Por cada una de las contrataciones indefinidas. b)Por cada una de contrataciones temporales c)Contrataciones que afecten a jóvenes, parados de larga duración, mujeres, mayores de 45 años y minusválidos. V.- PRODUCTO Y/O SERVICIO OFRECIDO Y SITUACIÓN DEL MERCADO
a)Calificación como proyectos I+E por parte de la Dirección Provincial del INEM en Bizkaia u otra calificación de carácter innovador.(Actividades encuadradas dentro de los Nuevos Yacimientos de empleo). Contribución del proyecto a las necesidades del municipio
c)Existencia de prescriptores. d)Acuerdos de colaboración con empresas introducidas en el mercado o existencia de contactos. Art. 8º.- Presentación de documentación complementariaLa documentación demostrativa del cumplimiento de los criterios de valoración será presentada en el momento de la presentación de la solicitud. 1.- La documentación a presentar para formalizar el contrato será las siguiente: -Certificado de empadronamiento en Basaurio Etxebarri
.Copia de la escritura de constitución .Copia de la inscripción en el registro correspondiente .Copia de la escritura de apoderamiento de quien firma la solicitudde representación ennombre de la sociedad.
Cualquier modificación de los datos acreditados en la documentación presentada deberá ser deberá ser comunicada a Behargintza S.L. 2.-Recibidas las solicitudes, si estas no vinieran cumplimentadas en todos sus términos o no fueran acompañadas de las documentación necesarias, Behargintza Basauri- Etxebarri-S.L, requerirá a la entidad solicitante, en el plazo de 10 días subsane la falta o acompañe los documentos perceptivos, con indicación de que si así no lo hiciera, se le tendrá desistido su petición.
3.- Las empresas acogidas a convenios entre el Vivero de Empresas y diversas entidades tendrán un tratamiento específico.
Art. 9º.- Obligaciones generales de los beneficiariosEn relación a los recursos comunes del centro: Las empresas cesionarias tienen el derecho al uso de los elementos comunesdeforma que no impidan el uso de los mismosa los demás y de conformidad con las normas que establezca Behargintza S.L, que resolverá los conflictos que se generen a este respecto. 1.- Los promotores de los proyectos y de las empresas, deberán seguir las directrices marcadas por el tutor-responsable en cuanto a metodología y dedicación. 2.- Los promotores de los proyectos y de las empresas, deberán cumplir los objetivos señalados en el plan de inversión y de creación de empleo de su proyecto empresarial. 3.- Los promotores de los proyectos y de las empresas deberán abonar a las instituciones públicas los impuestos y tasas que se devengan por la actividad que realicen: Hacienda Foral, Hacienda Local, Seguridad Social ...
4.- Los promotores de los proyectos y de las empresas responderán de los incumplimientos del contrato que causen perjuicios evaluables económicamente al Vivero de Empresas. 5.- Deberán disponer de las licencias y autorizaciones administrativas necesarias para el inicio y desarrollo de su actividad, de conformidad con la normativa vigente al respecto. 6.-Deberán comenzar su actividad en el local cedidoen un plazo no superioral mes siguientea la fecha de la firma del contrato de arrendamiento. Art.10 º.- Obligaciones especiales de los beneficiarios
1.- Los promotores de las empresas deberán utilizar el local cedido, y los elementos y servicios comunes inherentes al mismo, de acuerdo con el uso autorizado, solicitando y obteniendo las autorizaciones necesarias para la actividad a realizar, y comunicando previamente al Vivero de Empresas la instalación de cualquier maquinaria para su actividad. 2.- Queda prohibida a las empresas beneficiarias la realización de obras o reformas cualesquiera que sea su clase o entidad. Estas empresas estarán obligadas a soportar la realización por parte del Centro de obras de conservación y mejora cuya ejecución no pueda diferirse hasta la conclusión del contrato. 3.- Los promotores de las empresas deberán mantener el local en buen estado de conservación, seguridad e higiene. Asimismo a efectos de la buena imagen del Centro se exigirá a las empresas ocupantes una correcta observancia de la higiene y limpieza en las zonas comunes. 4.- La ubicación y tipo de carteles indicativos de cada empresa se adaptará a los dispositivos establecidos al efecto por el Vivero de Empresas. 5.- Los promotores de las empresas deberán :
En relación a las cuotas a satisfacer por las empresas arrendatarias: los gastos derivados de los servicio infraestructurales vinculados al edificio como a los locales ( gas, electricidad, sistemas de seguridad, etc) se calcularan en función de los metros cuadrados de superficie de módulo utilizado respecto a la superficie total del vivero y será satisfecha aun cuando la empresa cesionaria no use de dichos servicios. Esta cuota se actualizará anualmente con el fin de adecuarla al coste real de los servicios prestados. La falta de pago de una o más mensualidades de la renta facultará a la Direcciónde Behargintza S.L. para solicitar la rescisión del contrato, así como a exigir el pago de las cantidades vencidas y no abonadas. Las rentas mensuales estipuladas para el año 2005 son: -Alquiler mensual de los locales: 9€/m2 -El precio de mercado de tal arrendamiento estará subvencionado en un 75%, 50% y 25% para cada uno de los años de estancia en la incubadora. - El precio por los servicios complementarios prestados desde el vivero(fax, fotocopias,... ) en función de la contratación y/o consumos efectuados. -Estos precios podrán ser actualizados cada año en función de la evolución del coste de la vida, en base a las variaciones del Índice General de Precios al Consumo referido al conjunto nacional. b)Abonar una fianza de dos meses que le será devuelta a la rescisión del contrato , una vez descontadas las deudas pendientes, y los gastos evaluados por responsabilidad en daños al local o sus elementos cedidos.
6.- Los promotores de las empresas deberán abandonar el local cedido en la fecha de rescisión del contrato dejando a beneficio del Vivero de Empresas las instalaciones que haya efectuado a su costa. Art.11 º.- Naturaleza del contrato y jurisdicción competente.
1.- Los servicios a prestar por el vivero de Empresas, son de carácter mixto,administrativos los prestados para el asesoramiento y promoción de las empresas, y privados el de uso de los locales. 2.- Las normas y la jurisdicción competente para la resolución de los conflictos que en el contrato se presenten, serán los que correspondan a la naturaleza del servicio afectado. |
